幸福里百科詞條：房產證意味著房屋產權的合法憑證，但是房產證上寫誰的名字不一定代表就是誰的房產，分情況而定。夫妻關系存續期間所購得的房屋，產證上寫誰的名字，都屬于共同房產；如果是父母付全款購買的房屋，且有證據證明，即便產證上寫的是子女的名字，產權也依然是父母的。此外，在法定繼承中，會出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

本文知識點：

1、什么是房產證？

2、房產證是誰的名字就是誰的房產嗎？

房子登記不同人的名字，都會有不同的結果。多加一個人的名字，都會讓房子的權屬變得復雜。那么，房產證寫誰的名字就是誰的房產嗎？

什么是房產證？

房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的。但在現在的婚姻法中，婚后買的房產寫誰的名字效果都是一樣的，所以，不同情況下房產證上寫誰的名字不一定就是誰的房產。

比如以下幾種情況，就會出現產權證上登記的 人與實際產權人不一致的情況。

房產證是誰的名字就是誰的房產嗎？

第一種情況，共有關系。

即夫妻在婚姻關系存續期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財產。此時房屋所有權證上的名字不管是誰，效果都一樣，即夫妻雙方各有一半份額。

也就是說，即使房產證上不記載配偶的姓名，只要未作特別約定，并不影響其配偶的共有權，在財產分割上也沒有差別。

如果這房子是在婚前購買的，房產證上登記的是誰的名字就歸誰所有。

第二種情況，贈與關系。

父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財產轉移，必須辦理公證，并進行產權過戶登記，否則不發生產權轉移的法律效力。此時產權證上填寫的人即為產權人。

此外，如果是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，離婚時不予分割。

第三種情況，扶助關系。

在房改售房中，一些老人沒有經濟能力購買成本價房改房屋，其子女中有經濟能力、愿資助者可在購房協議中加以注明，并經過公證證明該事實，這樣有利于房屋產權將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產權，在老人逝世后只能按繼承分配。

另一種情形是，父母完成了房子首期款支付，假設約占30%，子女獨自還貸，假設還款約20%，這時子女結婚了，夫妻共同還剩下的50%的房貸。那么，這種情況下，父母擁有30%的產權，子女有45%的產權，子女配偶有25%的產權。

第四種情況，繼承關系。

根據我國《民法典》的有關規定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。被繼承人有遺囑的，按遺囑繼承，房屋應當過戶在遺囑繼承人名下；沒有遺囑的，按法定繼承辦理。

法定繼承順序分為兩種，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。法律還規定，房屋繼承應是權利與義務的雙重繼承，即遺產在清償了債務后才能繼承。

法定繼承的開始引起對房屋的分割，從而出現由所有的合法繼承人按繼承份額共同享有繼承房屋所有權的情形。

第五種情況，代持關系。

比如你父母付的房屋全款（有證據證明是由你父母轉賬購買的），那么即便房產證上的名字是你的，但產權仍然是你父母的。

另一種是代持買房，雙方簽訂協議，一方代為購買，這種情性，房屋產權也是根據協議而定。

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