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      1. 房產證上寫誰的名字(房產證寫誰的名字)

        對中國人而言,房子的重要性不言而喻,主要體現在三點:一是長期以來,房子一直都是成家立業的基礎。二是隨著商品房市場的快速發展,房子已經與教育、醫療、戶口等資源直接掛鉤,算得上是生活必需品了。三是隨著房價不斷上漲,房子已經成為普通家庭資產保值增值的重要手段。根據央行數據顯示,目前城鎮居民家庭的資產主要以實物為主,其中住房占比近七成。

        正因為房子地位越來越重要,所以房子逐漸成為了年輕人踏入婚姻殿堂的一道“門檻”,不少人為了邁過這道“門檻”,每天都在為了買房的事情而奔波和忙碌。雖然準備買房的過程有些辛苦,但不管怎么說,為愛情、婚姻“筑巢”本身就是一件值得高興的事情。但是,當面對要不要在房產證上加上女方名字的時候,雙方家庭少不了要好好討論一番,交涉一番,不少人最后可能還會因此不歡而散。

        房產證寫誰的名字,不再決定財產分配?今年起將按“新規”處理

        其實,要不要在房產證上加名字是一個很現實的問題,幾乎誰都無法逃避。根據民政部公布的相關數據顯示,自從2014年以來,我國結婚率不斷下滑,但離婚率卻不斷上漲。因此,從女方的角度來看,房產證加上自己的名字,會讓自己將來更加有安全感。但是,從男方的度看,離婚就意味著財產再分配,尤其是對于動輒幾百萬的房子而言,自然會有擔憂和疑慮。畢竟,在日常生活中,因為房產分割而對簿公堂的夫妻并不少見。

        由此可見,房產證上寫不寫名字確實很重要。不過,從今年開始,這一規則開始發生了變化。根據2021年開始正式實施的《民法典》來看,其中對夫妻離婚后的財產和房產分割進行了更加細致和明確的規定。根據相關“新規”,今年開始,房產證上寫誰的名字不再是決定房產分割的唯一因素了,換句話說,還有其他一些重要的影響因素需要關注和考量。2021年起,房產分割統統按照新規來處理,需要留意。

        房產證寫誰的名字,不再決定財產分配?今年起將按“新規”處理

        第一、屬于婚前個人財產的,無需分割。?

        婚前財產,顧名思義,就是結婚之前就取得的各類財產,包括動產和不動產。一般來說,婚前財產的界定時間為雙方結婚登記日期,結婚登記前雙方各自的財產歸各自所有,結婚登記后,如果雙方沒有特別的約定,一方單獨獲得或者雙方共同所有的財產都將作為婚后夫妻的共同財產。顯然,此舉可以簡化財產關系,便于分割夫妻共同財產。對于房子而言,以下兩種情況,都屬于婚前個人財產,離婚時無需進行分割。

        1、房子為結婚前購買的,一方全款購買或者已經還清貸款,而且房產證上也是自己的名字。比如,小王打算下個月登記結婚,自己擁有一套房子,貸款已經還清,而且房產證上也是自己的名字,這套房子屬于小王的婚前個人財產,并不會因為結婚、離婚等就改變房子的歸屬關系。其實,這一點很好理解,根本沒有什么爭議。不過,需要注意一點,如果小王約定將自己的房子贈送給對方,只是口頭約定的話,沒有實際的法律意義,房子仍舊屬于小王,即便離婚也無法分割。

        房產證寫誰的名字,不再決定財產分配?今年起將按“新規”處理

        2、房子為結婚前購買,一方婚前自己付首付,房產證上是自己的名字,婚后夫妻共同還貸。在日常生活中,這種現象比較普遍,很多家庭都是男方婚前付首付買房,然后兩人結婚共同還貸。對于這種情況,在做財產分割的時候,房子一般被判定為屬于婚前財產,但是基于婚后雙方共同還款的事實,房產所有人需要對另一方進行經濟補償,補償的內容主要包括對方已付按揭貸款、銀行利息,以及房價上漲帶來的升值部分等。

        比如,小李和女朋友打算結婚,但女方家庭要求小李必須先購買一套房子才可以,于是小李就在婚前自己付首付購置了婚房,房產證上面也是自己的名字。結婚后,夫妻兩人的薪資收入都放在一起,所以算是兩人共同還房貸。在這種情況下,如果離婚的話,房子仍舊屬于小李,但是小李需要對女方進行經濟補償才可以。其實,這種情況也不難理解,雖然首付是男方自己支付,但婚后的這部分的確屬于二人共同財產,自然要進行分割。

        房產證寫誰的名字,不再決定財產分配?今年起將按“新規”處理

        第二、屬于婚后共同財產的,均等分割。

        婚后共同財產,顧名思義,就是夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產。當然,雙方有特別約定的財產項目除外。對于婚后共同財產,夫妻雙方享有平等的所有權以及處理權。另外,如果不能證明屬于其中夫妻一方的財產,也會被認定為屬于夫妻共同財產。對于房子而言,以下三種情況,都屬于婚后共同財產,原則上夫妻雙方需要均等分割。

        1、房子為一方結婚前全款購買,婚后房產證上加上對方的名字,屬于婚后共同財產。這種情況一般被認定為一方自愿把房子贈予另一方,所以這類房產屬于夫妻共同財產,需要均等分割。

        2、婚前一方單獨付首付買房,婚后房產證上加上對方的名字,夫妻雙方共同還房貸。這種情況一般也被認定為自愿贈予,所以是婚后的共同財產。不過,這里需要提醒一點,如果沒有在房產證上加上對方的名字,只是口頭約定贈送的話,這樣就沒有實際的法律意義了,大家應該留意。

        3、婚后雙方一起買房,一起還房貸,不管房產證上寫誰的名字,均為夫妻共同財產。比如,小劉和小馬的婚房,是二人結婚之后一起購買的,但房子首付的絕大部分都是小劉自己的婚前收入,不過即便如此,這套房子也被認定為屬于夫妻的共同財產。其實,這一點也很好理解。對于組建了家庭的兩個人來說,不管買房出資的比例誰高誰低,誰都不會好意思去計較那么多,難道還要去做房產公證嗎?恐怕誰的面子都過不去吧。

        房產證寫誰的名字,不再決定財產分配?今年起將按“新規”處理

        對夫妻雙方共同的財產而言,原則上應當均等分割,但新規也提出了三點需要注意的方面,大家該仔細留意:①根據實際需要、財產來源等情況,先由雙方自行協議處理,當協議不成時,法院將按照顧子女和女方權益的原則來處理財產分割。②如果夫妻一方出現隱藏、變賣、揮霍共同財產的行為,對該方可以少分甚至不分。③夫妻雙方可以約定婚姻期間所得的財產歸各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式,但約定應當采用書面形式,口頭無效。不難看出,對于夫妻雙方共同財產的分割處理,規定更加細致,也更加人性化了,此舉可以有效減少財產分割時的很多不必要的麻煩。

        房產證寫誰的名字,不再決定財產分配?今年起將按“新規”處理

        第三、其他需要注意的情況

        1、通過繼承得到的房產。日常生活中,子女繼承得到父母的房子,這是很常見的事。那么,在離婚時,是不是也需要做房產分割呢?答案是主要取決于被繼承人的態度。如果被繼承人沒有明確房產的歸屬,而且房產也是在夫妻二人婚姻關系存續期間繼承的,那么房子就屬于夫妻共同財產,離婚時需要進行財產分割。反之,如果被繼承人明確表示房產只留給夫妻中的某一方,那么這套房子就只能屬于被繼承人指定的一方,離婚時無法進行財產分割。

        2、父母贈予的房子。面對不斷上漲的房價,對于不少年輕人來說,僅憑自己的能力買房還是很吃力的,所以很多父母就會為孩子出資購房。一般主要分兩種情況:一是結婚之前,父母為孩子準備的婚房,并且房產證上也是孩子的名字,那么算作婚前財產。二是結婚之后,父母為雙方出資購房,如果明確只贈送給自己的子女,那么這就屬于一方的財產,離婚時無需分割,如果沒有進行相關的約定,則默認是對夫妻雙方的贈予,即使房產證上只寫了一個人的名字,也算夫妻共同財產。

        房產證寫誰的名字,不再決定財產分配?今年起將按“新規”處理

        最后總結:

        長期以來,要不要在房產證上加上對方的名字,一直都是大家關注的焦點,很多人甚至因此鬧得不歡而散。但是,從今年開始,房產證寫誰的名字,不再是決定財產分配的唯一因素了,以上各種情況大家都應該關注和留意一下,這樣就可以規避很多不必要的麻煩和損失。其實,冷靜下來想一想,一段美好的婚姻,遠比房子重要得多,所以無論結婚前還是結婚后,夫妻雙方都應該互相理解,多站在對方角度思考問題,這樣很多難題都可以迎刃而解。

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